Naftali fornisce il prestito Mezz al progetto Greenwich Village

Si tratta della prima operazione del secondo fondo di investimento per la nascente piattaforma di prestito dell'impresa immobiliare

Glenn Grimaldi di Naftali con il rendering di 64 University Place (LinkedIn, Naftali Credit Partners, Getty)

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La nascente piattaforma di prestito del Gruppo Naftali sta intervenendo per aiutare a finanziare un progetto condominiale nel Greenwich Village mentre le banche continuano a ritirarsi dai prestiti immobiliari commerciali.

Con il primo accordo del suo secondo fondo di investimento, Naftali Credit Partners ha dichiarato di aver fornito un mezzanino di 22 milioni di dollari a una joint venture tra Argo Real Estate e B Safal per un condominio di 11 piani e 28 unità con spazi commerciali al 64 University Place .

Naftali Credit Partners, il braccio di prestito dello sviluppatore di condomini di lusso Naftali Group, fa parte di un capitale di 86 milioni di dollari con Deutsche Bank, che ha fornito il prestito senior. Il Commercial Observer ha riportato per primo l'accordo.

La struttura dell'edificio è stata completata e sono in corso i lavori sulla facciata e sui serramenti. Si prevede che la costruzione sarà completata in circa un anno e tutte le unità, tranne alcune, sono state vendute, ha detto l'istituto di credito.

"Non troviamo difficoltà a scommettere contro il nostro mutuatario", ha affermato Glenn Grimaldi, CEO di Naftali Credit Partners. "Il mutuatario è un buon costruttore, ha un progetto di grande successo fino ad ora e aveva bisogno di ricapitalizzare il debito."

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"Il mercato è illiquido per questo tipo di prodotti, costruzioni e inventario condominiale, e questo ha giocato a favore della nostra esperienza", ha aggiunto.

Naftali Credit Partners sta cercando di riempire il vuoto lasciato dalle banche tradizionali che hanno ritirato i prestiti immobiliari commerciali in un settore degli uffici in crisi e con tassi di interesse in rapido aumento. Ha iniziato a raccogliere capitale per il suo secondo fondo a marzo, e il progetto del Greenwich Village è il primo di quelli che secondo Grimaldi saranno altri affari in arrivo nei prossimi mesi.

Il fondo prenderà di mira qualsiasi cosa per quanto riguarda la tipologia di progetti, ma il suo "DNA" sarà multifamiliare, comprese le costruzioni dal basso, i condomini e gli affitti, ha detto. I prestiti mezzanino saranno il tipo principale di debito, ma la società è in grado di erogare anche prestiti interi e prestiti senior.

Il primo fondo di Naftali Credit Partners, lanciato nel 2019, ha fornito finanziamenti a 145 Central Park North e 28 Delancey Street, entrambi condomini di lusso.

"C'è stato uno spostamento unico e crescente verso il settore privato per fornire debito ai buoni mutuatari, ed è qui che vogliamo giocare", ha detto Grimaldi. "Il nostro obiettivo è quello di essere una delle migliori fonti alternative di capitale privato per il settore immobiliare commerciale."

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